Yeni yılla birlikte tapuda da yeni dönem başladı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının, Taşınmaz Değerleme Sistemi'nin kurulması ve gayrimenkul envanterinin tamamlanmasına yönelik çalışmaları neticesinde 1 Ocak 2020’de yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte vergiler bundan böyle taşınmazın “gerçek değeri” üzerinden alınacak. Kademeli geçişin öngörüldüğü değerleme sistemiyle, gayrimenkullerin vergilendirilmesi, tapu harçları ve emlak vergilerinin gerçek değerleri üzerinden alınması sağlanacak.
Yeni düzenlemeyle, gayrimenkulün devir bedeli, emlak vergisi değeriyle beraber Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirleyeceği değerin altında olmayacak. Değerleme hizmeti bedelinin bankaların ekspertiz ücretinin altında 400 TL civarında olması öngörülmekte. Tüm bunlara ek olarak, değerleme raporu için ödenecek tutarın harçtan düşürülmesi için de ayrı bir çalışma yürütülmekte.
Söz konusu düzenlemeyle gelen değişikliklerden biri de taşınmaz alım satımında tarafların farklı il tapu müdürlükleri veya yurtdışında bulunması durumunda tapu devri yapılabileceğine ilişkin. Bunun için tek gereken, imza aşamasında tarafların aynı anda ilgili tapu müdürlüklerinde hazır bulunmaları. Alıcı ve satıcının aynı anda ilgili tapu müdürlüklerinde bulunup bulunmadığı sesli ve görüntülü araçlar vasıtasıyla teyit edilmesi sağlanacak. İmzaların tamamlanması halinde, görevli memur tarafından elektronik imza ile resmi senetin hazırlandığı birime gönderilecek.
Ayrıca, taşınmazını satmak isteyenler tapuya başvurarak değerleme uzmanı talep edebilecek. Yeni düzenlemeyle birlikte değerleme iki günde tamamlanacak ve hazırlanan rapor 1 yıl süre ile geçerli olacaktır. Taşınmazın değeri belirlenirken birden fazla faktör esas alınacak olup; emlak değerinin yanı sıra Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirleyeceği değerin de altına olmayacak.
Kaynak:
www.resmigazete.gov.tr
