Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı
Kanun Hükmünde Kararnamede değişiklikler içeren düzenleme 22 Mayıs Perşembe
günü 33261 sayılı Resmî Gazete‘de yayımlandı.
Kanun değişikliği ile aidat artışlarındaki
düzenlemeler şu şekildedir:
İşletme projesi site ve apartman
sakinlerinden oluşan kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Bu kapsamda
yöneticinin keyfi uygulamalarına son verilmiş olup aidat miktarının
belirlenmesinde site ve apartman sakinlerinin oyları belirleyici olmuştur.
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş
mevcutta işletme projesi yoksa yönetici işletme projesi onaylanıncaya kadar
derhal geçici işletme projesi düzenler. Kat malikleri kurulunun en geç 3 ay
içinde işletme projesini onaylaması gerekmektedir. Teklifin kabulü yapılan değişiklik
ile toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin beşte dört oranı yerine
daha düşük bir oylama çoğunluğu olan üçte ikisinin oyları sayesinde mümkün hale
gelmiştir.
Mevcutta işletme projesi bulunuyorsa geçici
işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi
bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere Vergi Usul
Kanununun yeniden değerleme oranını geçmeyecek şekilde belirlenip kat
malikleri kuruluna sunulur. Bu düzenlemeyle zam oranının belirsizliği ortadan
kalkmış olup üst sınır belirlenerek kat maliklere karşı haksız ve kötü niyetli
uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanmıştır.
Söz konusu değişikler sayesinde
yöneticilerin keyfi zam miktarı belirlenmesinin önüne geçilmiş olup aidat
fiyatlarının hak sahiplerinin oylarıyla daha kolay bir şekilde belirlenmesi
mümkün hale gelmiştir.
Kaynak: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/05/20260522-1.htm
